Ακίνητα: Πώς θα γλιτώσετε αναδρομικά τέλη και πρόστιμα σε κενές ιδιοκτησίες

Τα αναδρομικά δημοτικά τέλη και τα πρόστιμα μέχρι και μιας 20ετίας μπορούν να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων οι οποίοι έχουν προθεσμία έως τα τέλη Αυγούστου προκειμένου να τα δηλώσουν στους δήμους και να γλιτώσουν τις υπέρογκες επιβαρύνσεις.

Παρά τις νέες χθεσινές διαβεβαιώσεις του υπουργού Εσωτερικών Τ. Θεοδωρικάκου ότι δεν πρόκειται να δοθεί παράταση για τις δηλώσεις, τόσο των αδήλωτων τετραγωνικών όσο και των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, οι πιέσεις από τους φορείς είναι συνεχείς και έντονες. Και οπως προβλέπουν στην αγορά, ίσως στο παραπέντε να δοθεί νέα μικρή προθεσμία, μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου που λήγουν οι δηλώσεις για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, οι ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώσουν, εμπρόθεσμα, τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα στους δήμους θα βρεθούν αντιμέτωποι με κρυφό χαράτσι από μεγάλες χρεώσεις για δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για όσο διάστημα τα ακίνητά τους δεν χρησιμοποιούνταν, ήταν δηλαδή κενά και δεν ρευματοδοτούνταν.

«ΤΑ ΝΕΑ» δημοσιεύουν πίνακα με τις συνολικές επιβαρύνσεις ανά έτος καθώς και για διάστημα έως 10 χρόνια που αντιστοιχούν σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. Οπως προκύπτει από τον πίνακα, τα δημοτικά τέλη μαζί με το πρόστιμο που επιβάλλεται για το συγκεκριμένο διαμέρισμα αν έχει μείνει κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο για έναν χρόνο και δεν έχει δηλωθεί στον Δήμο ανέρχονται σε 495 ευρώ. Για τρία χρόνια η συνολική επιβάρυνση ανέρχεται σε 1.485 ευρώ ενώ στη δεκαετία φθάνει τα 4.950 ευρώ.

Στον Δήμο Αθηναίων τα δημοτικά τέλη φωτισμού και καθαριότητας μιας κατοικίας 100 τ.μ. ανέρχονται σε 165 ευρώ τον χρόνο, ενώ για ένα κατάστημα ή αποθήκη ίδιας επιφάνειας τα δημοτικά τέλη φθάνουν τα 650 ευρώ τον χρόνο. Τα πρόστιμα που επιβάλλονται είναι διπλάσια για μη καταβολή των τελών, που σημαίνει ότι για το κατάστημα το χαράτσι φθάνει τα 1.300 ευρώ τον χρόνο και για την κατοικία τα 330 ευρώ τον χρόνο. Ετσι αν κάποιος έχει μια υπόγεια αποθήκη 250 τ.μ. ξενοίκιαστη για μια πενταετία, δηλαδή ουσιαστικά άνευ αξίας, θα του ζητήσουν να πληρώσει δημοτικά τέλη 1.625 ευρώ x 5 = 8.125 ευρώ συν το πρόστιμο!

Λογιστές και φορείς κρούουν το καμπανάκι πως λόγω της άγνοιας του συγκεκριμένου νόμου, αρκετοί ιδιοκτήτες κενών κατοικιών και κάθε είδους επαγγελματικών ακινήτων (γραφείων, καταστημάτων, αποθηκών κ.λπ.) από όλη τη χώρα, των οποίων έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση όχι λόγω οφειλών στη ΔΕΗ αλλά επειδή παραμένουν αχρησιμοποίητα για μεγάλα χρονικά διαστήματα, κινδυνεύουν να πιαστούν στην παγίδα των αναδρομικών δημοτικών τελών.

Τα τέλη τρέχουν

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διέκοψαν το ρεύμα σε κάποιο ακίνητο που χρησιμοποιούσαν ή ενοικίαζαν, αλλά στη συνέχεια έμεινε κενό, θεωρούν πως δεν υπάρχουν δημοτικά τέλη επειδή δεν εκδίδεται λογαριασμός ρεύματος. Ωστόσο, αυτό που πρέπει να γνωρίζουν είναι ότι τα τέλη συνεχίζουν να «τρέχουν» και για να τα σταματήσουν θα πρέπει να καταθέσουν στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο υπεύθυνη δήλωση ότι είναι κενό, μαζί με τη σχετική βεβαίωση του ΔΕΔΔΗΕ περί διακοπής της ηλεκτροδότησης, για να διακοπεί και η χρέωση δημοτικών τελών. Αλλοι ιδιοκτήτες θεωρούν, λανθασμένα, ότι ο δήμος θα ενημερωθεί από τον ΔΕΔΔΗΕ, όπως έχει υποχρέωση.

Ετσι, οι δήμοι εξακολουθούν να χρεώνουν υπέρογκα ποσά για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ στους ανυποψίαστους ιδιοκτήτες των κενών ακινήτων, με χειρόγραφες βεβαιώσεις δημοτικών τελών. Μάλιστα, το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες κενών και ξενοίκιαστων επαγγελματικών ακινήτων, όπου τα δημοτικά τέλη είναι περίπου πενταπλάσια σε σχέση με τις κατοικίες, ενώ τα πρόστιμα που επιβάλλονται στην περίπτωση μη πληρωμής δημοτικών τελών είναι διπλάσια.

Προκειμένου να απαλλαγούν από το «χαράτσι» και να διαγράψουν οριστικά πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει έως τις 31 Αυγούστου 2020 να προβούν σε δήλωση του ακινήτου τους ως κενού και μη ρευματοδοτούμενου είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ (https://tetragonika.govapp.gr/) ή στους δήμους. Αν δεν υποβληθεί η δήλωση, τότε από την 1η Σεπτεμβρίου θα βρεθούν αντιμέτωποι με την πληρωμή εξοντωτικών επιβαρύνσεων.

Ο κοροναϊός και οι διακοπές του Αυγούστου επιβάλλουν παράταση

Παράταση για τα αδήλωτα τετραγωνικά και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της στον υπουργό Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο Στράτο Παραδιά «η παράταση αυτή λήγει εντός των θερινών διακοπών, έναν μήνα προ της λήξης της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων (30.9) και υπό συνθήκες δυσχερέστατης πρόσβασης και μόνον με ραντεβού των ενδιαφερόμενων πολιτών προς τις υπηρεσίες εσόδων των οικείων Δήμων, για την επίλυση επιμέρους συχνών προβλημάτων που δεν μπορούν να λυθούν μέσω της πλατφόρμας.

»Τέτοια είναι κυρίως η διόρθωση των εμβαδών βοηθητικών χώρων πολυκατοικιών (αποθηκών, πάρκινγκ κ.λπ.) που ηλεκτροδοτούνται από την κοινόχρηστη παροχή πολυκατοικίας, είτε οι επιφάνειες αυτές δεν προσμετρούνται, είτε έχουν ήδη προσμετρηθεί στη συνολική επιφάνεια κοινόχρηστων χώρων και καταβάλλονται για αυτές τέλη και φόρος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, χωρίς όμως χρέωση ΤΑΠ, όπως και η αλλαγή χρήσης ακινήτου».

Επισημαίνει επίσης πως η παράταση λήγει χωρίς ακόμη να έχει ενημερωθεί σχετικά και ο τελευταίος ιδιοκτήτης της περιφέρειας της χώρας μας και του Απόδημου Ελληνισμού, με αποστολή ενημερωτικών emails από την ΑΑΔΕ προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων – κατόχους ΑΦΜ της χώρας και τους φοροτεχνικούς τους». Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει την πρωτοφανή κατάσταση στην οποία βρίσκεται η κοινωνία και η χώρα μας λόγω της επιδημίας του κοροναϊού.

Για τους λόγους αυτούς, επανέρχεται στο αίτημά να παραταθεί μέχρι τις 31.12.2020 η λειτουργία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, την οποία χαρακτηρίζει «απόλυτα αναγκαία». Ζητείται παράλληλα άμεση συνάντηση με την ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών προκειμένου να υποβάλουν, όπως τονίζουν, τις προτάσεις μας «για την περαιτέρω αδιάλειπτη συνέχιση της λειτουργίας της πλατφόρμας αυτής, η οποία θα πρέπει να παραμείνει ως μοναδικό και αναντικατάστατο εργαλείο εξυπηρέτησης των πολιτών αλλά και των ΟΤΑ».

Ελένη Στεργίου

in.gr


Γνωρίζετε τον κωδικό του ακινήτου;

Μεσιτικό πρόγραμμα Real Status | iarts, web and art design © 2020